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房价十多年稳步上涨 地价上涨比房价更快

来源:经济观察报陈哲、谢敏敏、余舒虹??发布时间:2016-09-19 11:30:07

谁在制造房价泡沫?

记者:陈哲、谢敏敏、余舒虹

来源:经济观察报

房价!房价!被谁绑架?一句“有泡沫的城市房价还在涨;没泡沫的城市想涨也涨不上去”道出当下——经济呈L型走势时的bt365英超联赛欧冠_BT365比分网_bt365体育投注官网尴尬“房事”。

一边是投资增速与信贷社会融资下降,一边是房地产销售火爆,PPP订单骤增,房价涨势凶猛的苏州、杭州相继回归限购队列。此间,货币政策传递回归中性稳健信号,其制约因素或缘自房价地价的暴涨。

这个时候,当地王、调控(调控辟谣)、假离婚、通宵排队等字眼频繁成为舆论热词的时刻,常常意味着房价上涨再次成为全社会最大焦点,没有之一。

类似这样的全民性话题,在过去很多年不断地出现,人们对高房价的争论起起落落。作为房市空头和多头的显着代表,投行经济学家谢国忠和房地产商任志强的观点在过去十年各有拥趸。任志强从一位曾经的龙头房企领导人变成bt365英超联赛欧冠_BT365比分网_bt365体育投注官网房地产市场最有说服力的意见领袖。现在,无论是谢国忠还是任志强,各种讨论中已经听不到他们的声音。

然而,深圳、上海、北京的房价在过去一年中接力棒式的上涨,让那个萦绕了bt365英超联赛欧冠_BT365比分网_bt365体育投注官网房地产多年的话题再次被提出:房价是否存在泡沫?“房价是否有泡沫,需独立观察,综合研判,客观分析。”一位住建部接近人士称。

至少,泡沫的风险显而易见。首先其对实体经济的挤出效应将导致经济整体结构的畸形。而一旦出现房地产价格大幅的下降,不良资产就会出现。从而连累整个金融体系和宏观经济。日前,央行主管媒体发文称,要警惕当前部分城市楼市的“高烧”状态,正在朝着泡沫化方向演变。

如此,问题有多严重?有无解决之策?

如果不能理性地辨析房价泡沫,又如何采取恰当的应对措施?

现实是,这的确有点难。

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