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北京房价后市看涨

来源:北京商报??发布时间:2016-09-19 11:29:39

? ? ?在不少消费者眼中,楼市成交价格频繁刷新纪录已成为一种常态。多家房地产中介机构最新发布的今年以来多项成交数据中显示,在多重因素推动下,今年以一线城市为代表多地商品房成交量虽然出现了明显降幅,但成交价格仍然处于上涨通道且爬升速度较快。为此,昨日,北京商报记者走访调查了多个社区及周边房地产中介门市店,发现中介联手推高价格、供应短缺以及买家追涨心理等诸多因素,均是房价猛涨的背后推手。

中介联手

“今年春天以来,二手房价格步入快速上涨通道,几乎是隔两周价格上涨一次。”东四环外十里堡区域一名房地产中介从业人员告诉北京商报记者。以晨光家园为例,年初小区的成交均价在3.8万元/平方米,目前的成交均价已超过5万元/平方米。该小区内两居室成交最好,也最为稀缺,年初时,一套85平方米的两居室价格约350万元,而目前在售的两居室报价已达到450万元,即使如此高的价格,业主出售的意愿也不强烈。

北京商报记者调查发现,二手房成交较好的区域,相比年初的价格涨幅均在50%以上。那么,是什么原因不断推升房价的上涨呢?市场上行房源减少、土地价格不断攀升等均是房价上涨的原因,但不得不提的是,房地产中介的推波助澜也是房价上涨的幕后推手之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房源的获取是二手房交易的重要环节,当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时,从某种意义上来说,中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础,大多数房产中介为获得房源,在业主委托房屋时,对房屋的报价会高于市场成交价格,在市场上行时,这种行业潜规则”就会导致房屋报价不断走高。

事实上,无论房价涨幅多高,有人“买单”才是房价不断上涨的推动力。此外,有业内人士分析称,因为房产中介是通过成交价格来抽取佣金,经纪人有动力来以更高的价格促成交易。而在一些区域,多家中介公司甚至会以“约定价格”的形式来给业主报价。

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