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今年9个月全国50大城市卖地3.14万亿元 9城超千亿 杭州2289亿苏州1390亿上海1326亿北京1224亿前四

来源:有道热点??发布时间:2019-10-04 13:27:52

土地市场继续高位运行,截止9月,2019年土地市50大城市合计卖地3.14万亿,同比上涨幅度达18.1%。其中出现了9个千亿卖地城市,最多的杭州2289亿,苏州卖地1390亿、上海1326亿、北京1224亿、武汉市1198亿、天津1177亿、南京1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。

另外还有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个城市卖地超过500亿。

从全国土地市场看,2019年特别是二季度明显冲高,但在三季度随着各种政策的影响,土地市场有所降温。但整体依然高位运行,50大城市不到9个月卖地超过3万亿,这是历史第一次,创造了同期记录。

首先,土地市场整体看,2季度开始的高位运行依然持续中,但三季度一系列的收紧开发商资金政策,对于溢价率明显出现了影响,一二线城市的土地成交热有所降低,

从4月开始的土地升温现象,在最近几个月继续蔓延。从热点城市土地成交情况看。

最近几个多月,大部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加,部分区域的土地市场在最近楼市波动下,有所恢复。

整体看,1-2月份各地土地市场的低迷的,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在4月份开始土地市场再次出现了复苏苗头,虽然未出现地王频繁现象,但市场已经出现了和之前不一样的表现。7-8月三季度开始又有所降温。

在4月来到下半年三季度来,部分城市的土地市场出现了局部异常升温现象。本轮土地市场升温是从二线城市开始,特别是苏州、武汉、杭州等为代表。房企拿地额开始增加。

整看,出现拿地升温的主要原因有几点;资金面的相对宽松,传递到了楼市,也传递到了土地市场

最近部分一线热点城市开始出让部分与之前明显不一样的土地。

1:地方政策调整了部分土地政策,相比2018年过于严格的土地限制,最近几个月,各地的土地市场约束条件相对减少,包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整,这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。

2:房企需要补充土地储备,最近看,因为整体资金面的缓解,部分企业拿地积极性明显提高,包括部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企增加土地储备。从市场变化看,第二梯队的房企抢地最坚决。

3:对未来房地产市场走势出现分化,房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市,优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

4:另外,从卖地城市的积极性看,大部分城市依然在增加土地出让。整体看,楼市调控政策也出现了惟妙的变化,针对房价上涨明显的区域,调控加码持续,最典型的苏州,出现了多次调控的微微升级。

5:比较值得关注的是,土地市场与楼市一样,依然是只允许出现小阳春,而不允许入夏。一旦土地市场过热,不排除升级政策的可能性。

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